1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66–ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями от 22.11.2000г. №137–ФЗ, от 21.03.2002г. №31–ФЗ, от 08.12.2003г. №169-ФЗ, от 22.08.2004г. №122-ФЗ, от 02.11.2004г. №127-ФЗ, от 30.06.2006г. №93-ФЗ, от 26.06.2007г. №118 -ФЗ, от 23.11.2007г. №268 –ФЗ, от 13.05.2008г. №66-ФЗ, Постановления Конституционного суда от 14.04.2008г.).

Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка» является правопреемником садоводческого товарищества «Березка» и осуществляет свою деятельность с 1992 года на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №100 от 29.01.1993г., регистрации Устава, утверждения проекта организации и застройки территории.

Садоводческое товарищество «Березка» во исполнение Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Березка», на которое полностью распространяются указанные в пункте 1 документы.

Положения Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», именуемого в дальнейшем «Товарищество», не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству Правительства Московской области.

Решения органов управления Товариществом не могут противоречить настоящему Уставу.

Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, природоохранным законодательством Российской Федерации, Федеральным Законом от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», нормативными актами Правительства Московской области и администрации Павлово-Посадского района Московской области.

2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

2.2. Наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Березка». Сокращенное наименование Товарищества: СНТ «Березка».

2.3. Место нахождения и адрес Товарищества: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Носырево.

2.4. Земли общего пользования, находящиеся в собственности Товарищества — 1,79 га. На земли общего пользования Товариществу администрацией Павлово-Посадского района выдано свидетельство, удостоверяющее право на землю площадью 1,79 га. На участки, предоставляемые каждому члену Товарищества, местной администрацией выдаются документы, удостоверяющие их право на землю.

2.5. Пользование земельным участком является платным.

3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

3.1. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан и их объединений иметь в частной собственности земельной участок для садоводства.

3.2. Товарищество создано для обустройства и организации на этих участках садов и огородов, а также для удовлетворения духовных, культурных и других потребностей членов товарищества.

3.3. Основными целями деятельности Товарищества является благоустройство и рациональное использование земельных участков на территории Товарищества.

Для достижения уставных целей Товарищество организует и проводит мероприятия по:

• благоустройству;
• сооружению и ремонту коммуникаций, дорог, других объектов инженерной инфраструктуры общего пользования;
• обеспечению противопожарной безопасности;
• проведению на отведенных землях природоохранных и культурно-технических работ;
• содействию садоводам в освоении и эксплуатации земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных культур;
• защите прав и законных интересов членов Товарищества (в том числе право на возведение жилого строения на участке), разрешению споров членов Товарищества между собой и органами управления Товарищества;
• в соответствии с действующим гражданским законодательством по решению общего собрания Товарищества вправе осуществлять любые иные действия, необходимые для достижения целей, ради которых оно создано.

3.4. Обустройство земельных участков и организация садов и огородов осуществляется личным трудом и за счет личных средств членов Товарищества либо членов их семей, за исключением работ, выполнение которых требует привлечения специалистов. Организации и предприятия за счет собственных средств могут оказывать финансовую и иную помощь Товариществу по совместным решениям своих трудовых коллективов и руководства.

3.5. Для выполнения уставных задач Товарищество вправе заключать хозяйственные договоры на проведение работ, оказание услуг, производство и продажу сельскохозяйственной продукции.

3.6. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве предмета основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Товарищества. СНТ как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ВЫХОДА ИЗ НЕГО.

4.1. Членом товарищества может быть любой гражданин РФ, достигший возраста 18 лет и имеющий право на земельный участок на территории Товарищества в соответствии с законодательными актами РФ, изъявивший желание принимать участие в деятельности Товарищества и соблюдать его Устав.

4.2. Членами товарищества могут быть наследники садовода и лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Лицо, к которому в соответствии с законом перешло право на основаниях члену СНТ, по решению общего собрания приобретает право на вступление в Товарищество.

4.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

4.4. Правление СНТ до принятия на общем собрании в члены товарищества производит предварительное оформление лиц, приобретающих садовые участки на правах собственности, с выдачей не позднее 3-х месячного срока членских книжек, в которые вносятся данные о земельном участке, вступительном, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения.

4.5. Каждому члену Товарищества в течение месяца со дня регистрации СНТ и в течение трех дней со дня приема его в члены правление Товарищества выдает выписку из протокола общего собрания о приеме в члены товарищества.

4.6. Список участников, являющихся членами товарищества, прилагается и является неотъемлемой частью настоящего Устава.

4.7. Добровольный выход из товарищества осуществляется на основании письменного заявления члена товарищества в порядке подпункта 9 пункта 1 ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последующим заключением договора с правлением СНТ «Березка» на индивидуальное обслуживание.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

5.1. Товарищество считается созданным с момента его первичной государственной регистрации. С этого момента товарищество приобретает права юридического лица, имеет в собственности обособленное имущество на самостоятельном балансе, расчетный и иные счета в банке, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием товарищества и иные реквизиты.

5.2. Товарищество вправе:

• Осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом.
• Отвечать по своим обязательствам своим имуществом.
• От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права.
• Привлекать заемные средства.
• Заключать договоры.
• В установленном порядке открывать счета в банке на территории РФ.
• Иметь штампы и бланки со своим наименованием.
• Иметь зарегистрированную эмблему.
• Выступать истцом и ответчиком в суде.
• Обращаться в суд, арбитражный суд с заявлением о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого некоммерческого товарищества.
• Создавать ассоциации (союзы) и участвовать в них.
• Осуществлять иные, не противоречащие действующему законодательству, правомочия.

5.3. Товарищество обязано:

• Соблюдать действующее законодательство, настоящий Устав и внутренние документы Товарищества.
• Иметь приходно-расходную смету.
• Вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством РФ.
• Иметь печать с полным наименованием товарищества на русском языке.
• Предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, садоводам и иным лицам в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом.

5.4. Товарищество обязано хранить следующие документы:

• Учредительные документы товарищества, а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке.
• Документ, подтверждающий государственную регистрацию.
• Внутренние документы товарищества.
• Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, находящееся на балансе.
• Все протоколы общих собраний членов товарищества.
• Заключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля.
• Иные документы, предусмотренные Федеральными законами и иными правовыми актами РФ, настоящим Уставом, внутренними документами Товарищества и решениями правления товарищества.

5.5. Товарищество в случае нарушения действующего законодательства несет ответственность в соответствии с законодательством РФ. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое по законодательству РФ может быть обращено взыскание.

5.6. Товарищество не несет ответственность по обязательствам государства, а государство — по обязательствам Товарищества.

5.7. Товарищество не несет ответственности по обязательствам своих членов, последние не несут ответственности по обязательствам товарищества.

5.8. Право собственности на выделенный члену Товарищества участок может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законами РФ.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Член товарищества имеет право:

• Избирать и быть избранным в органы управления товарищества и его органы контроля.
• Получать информацию о деятельности органов управления товарищества и его органов контроля.
• Приступать к освоению земельного участка только после закрепления в натуре его границ в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки товарищества.
• Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с Уставом и утвержденным проектом организации и застройки.
• Содержать на своем земельном участке птиц, домашних сельскохозяйственных и пушных животных, пчел и другие объекты животного мира при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных правил, норм законодательства по охране животного мира без причинения ущерба иным лицам и нарушения прав.
• Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными нормами, а также требованиями о назначении земельного участка и без ущерба соседним участкам, строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке. При возведении зданий и сооружений, посадке деревьев и кустарников должны соблюдаться следующие минимальные расстояния: от границ соседних участков до садового дома – 3м, до других строений (гараж, хозблок) – 1м, до помещений для содержания животных – 4м, до плодовых и иных деревьев – 4м, до кустарников – 1м.
• Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продавать, дарить, завещать или совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.
• При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе товарищества в размере целевых взносов.
• При ликвидации товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
• Обращаться в суд о признании недействительными решений общего собрания, а также решений правления и иных органов товарищества, нарушающих права и законные интересы членов товарищества.
• Добровольно выходить из товарищества, предварительно заблаговременно письменно предупредив правление о таком намерении с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
• Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

6.2. Член товарищества обязан:

• Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
• Эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, повышать плодородие земли, не наносить ущерб земле и не допускать ухудшения экологической обстановки участка и земель общего пользования товарищества.
• Не нарушать права других садоводов.
• Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения.
• Своевременно уплачивать установленные действующим законодательством налоги и сборы.
• Своевременно уплачивать вступительные, членские, целевые взносы, а также платежи за потребляемую электроэнергию согласно утвержденному на общем собрании положению о взносах и платежах за электроэнергию. Произвести в течение 3-х лет освоение земельного участка.
• Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы), содержать в порядке проходы, проезды.
• Принимать посильное участие во всех организуемых товариществом мероприятиях, в том числе по благоустройству территории, сооружению и ремонту коммуникаций, дорог и других объектов общего пользования, проведению комплексных работ по борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных и овощных культур, охране земель, водных источников, растительного и животного мира.
• Участвовать в общих собраниях членов СНТ.
• Выполнять решения общего собрания и решения правления товарищества.
• Соблюдать Устав товарищества, выполнять решения органов управления товарищества.
• Выполнять установленные законами требования о садоводстве и огородничестве, решения местных органов власти и управления.

6.3. Гражданско-правовые споры между товариществом и его членами, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке. Однако по определенным категориям споров они могут быть рассмотрены на заседании правления или общего собрания.

7. ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ, ЧЛЕНСКИЕ И ИНЫЕ ВЗНОСЫ.

7.1. Члены товарищества обязаны своевременно вносить взносы и платежи в порядке, установленном общим собранием товарищества, — с 1 мая по 1 ноября текущего года.

Вступительные взносы — денежные средства, внесенные членами товарищества на организационные расходы и оформление документации.

Членские взносы — денежные средства, периодически вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом, и другие текущие расходы товарищества.

7.2. Размер каждого вида взноса устанавливается только решением общего собрания. Уплата взносов должна производиться с 1 мая по 1 ноября текущего года.

7.3. В случае неуплаты в срок взносов взимаются пени в размере 3% в месяц от суммы взноса. Так как члены товарищества являются равноправными партнерами, то все виды взносов являются обязательными для всех членов СНТ независимо от льгот.

8. УЧАСТИЕ В РАБОТАХ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ КОЛЛЕКТИВНО.

Решение об участии членов СНТ в работах, выполняемых коллективно, принимается общим собранием членов СНТ. В решении указывается: какую работу, в какой срок должен выполнить каждый член СНТ, а также сметная стоимость этой работы. Порядок оплаты стоимости работы в зависимости от ее срочности и характера определяется в решении о работе, выполняемой коллективно. По желанию члена СНТ он вместо оплаты данной работы может принять участие в ее выполнении.

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

9.1. Органами управления СНТ являются: общее собрание его членов, правление, председатель правления СНТ. Общее собрание является высшим органом управления такого объединения.

9.2. К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относятся следующие вопросы:

• Принятие устава, внесение изменений и дополнений в устав или утверждение его новой редакции.
• Прием в члены товарищества и исключение из его членов.
• Определение количественного состава правления СНТ, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий, установление средств на их содержание.
• Избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий.
• Избрание ревизора, избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства.
• Принятие решений об организации фонда взаимного кредитования, фонда проката товарищества и иных фондов, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и выходе из них.
• Решение вопросов оказания услуг по использованию инфраструктуры товарищества лицам, имеющим земельные участки на территории товарищества, но не являющимся членами товарищества.
• Утверждение внутренних регламентов товарищества, в том числе порядка ведения общего собрания членов товарищества, положения о взносах и платежах по электроэнергии, положения об оплате труда, регламента проведения собрания опросным путем.
• Принятие решений о реорганизации или прекращении деятельности товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
• Принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых взносов, их расходования, списания с баланса основных фондов и определения размеров соответствующих взносов (вступительных, членских, целевых).
• Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами товарищества.
• Утверждение ежегодной приходно-расходной сметы, эксплуатационных расходов товарищества, принятие решений и отчетов об их исполнении.
• Рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, ревизора, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства.
• Утверждение отчетов о деятельности правления, ревизора, комиссии по контролю за соблюдением законодательства.
• Поощрение членов правления, ревизора, комиссии по контролю за соблюдением законодательства.

Общее собрание членов товарищества вправе рассматривать иные вопросы деятельности товарищества и принимать по ним решения.

9.3. Общее собрание членов товарищества созывается правлением 1 раз в год. Внеочередное собрание проводится по мотивированному письменному требованию членов правления либо администрации сельского поселения или района.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должно быть указано содержание выносимых вопросов.

9.4. Общее собрание признается правомочным, если на указанном собрании присутствуют более чем пятьдесят процентов членов СНТ. Член товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной в уставном порядке председателем либо нотариусом.

Председатель общего собрания членов товарищества избирается простым большинством голосов присутствующих на собрании. Решения о внесении изменений в устав СНТ и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции, исключение и принятие в члены СНТ, ликвидации товарищества принимаются на собрании большинством в две трети голосов. Другие решения собрания СНТ решаются обычным большинством голосов. Член товарищества вправе обжаловать в суде решения собрания, правления, если оно неправомочно или нарушает его права и законные интересы.

9.5. При необходимости решение собрания может приниматься путем заочного голосования. Общее собрание членов СНТ не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и ревизора товарищества.

Решения собрания СНТ доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений.

9.6. Правление товарищества является исполнительным коллегиальным органом и подотчетно общему собранию членов товарищества. В своей деятельности правление товарищества руководствуется действующим законодательством и в первую очередь ФЗ №66 от 15 апреля 1998г., а также настоящим Уставом.

Правление СНТ избирается прямым тайным голосованием из числа его членов сроком на два года. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием товарищества и имеет нечетное число членов.

Вопрос о досрочном освобождении или переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее одной трети членов товарищества.

9.7. Заседания правления СНТ созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее двух третей членов. Решения правления принимаются открытым голосованием большинством голосов присутствующих членов правления.

Решения правления обязательны для исполнения всеми членами товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с СНТ.

9.8. К компетенции правления товарищества относятся:

• Практическое выполнение решений собрания.
• Принятие решения как о проведении внеочередного собрания, так и об отказе.
• Подготовка и проведение общих собраний.
• Оперативное руководство текущей деятельностью.
• Составление приходно-расходных смет.
• Управление хозяйством товарищества.
• Распоряжение материальными и нематериальными активами товарищества в пределах и в соответствии с утвержденной сметой расходов и решениями общего собрания, необходимыми для обеспечения его текущей деятельности.
• Организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания СНТ.
• Организация учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение собрания СНТ.
• Организация охраны имущества СНТ и его членов.
• Организация страхования имущества СНТ и его членов.
• Организация строительства, ремонта, содержания зданий, строений, дорог и иных объектов общего пользования.
• Обеспечение делопроизводства, ведение архива.
• Прием на работу в товарищество обслуживающего персонала по трудовым договорам, регулируемым законодательством РФ.
• Контроль за соблюдением членами товарищества Устава, в том числе своевременная оплата взносов.
• Совершение сделок от имени товарищества.
• Осуществление внешнеэкономической деятельности товарищества.
• Соблюдение товариществом законодательства РФ.
• Рассмотрение заявлений членов товарищества.
• Предоставление рекомендаций, справок, ходатайств и других документов.

9.9. Правление товарищества возглавляет председатель правления, избранный общим собранием сроком на два года. Полномочия председателя определяются ФЗ №66 от 15 апреля 1998г. с изменениями и дополнениями и настоящим Уставом.

Председатель правления СНТ действует от имени товарищества без доверенности, в том числе:

• Председательствует на заседаниях правления.
• Имеет право первой подписи.
• Подписывает документы от имени товарищества.
• На основании решений правления в интересах товарищества заключает договоры и соглашения, открывает счета в банке на имя товарищества.
• Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение внутренних регламентов, положений об оплате, внутренних договоров.
• Рассматривает заявления от членов товарищества.
• Самостоятельно решает все вопросы, за исключением относящихся к непосредственной компетенции общего собрания и правления.

Председатель может исполнять и другие обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления товариществом.

9.10. Председатель правления товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

Председатель правления СНТ и члены правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные им их действиями или бездействием. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

Председатель и члены правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной и уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

10. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

10.1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности СНТ, в том числе деятельности председателя, членов правления, осуществляет ревизор, избранный из числа членов товарищества на срок два года.

Ревизором не может быть избран председатель и члены правления, а также их родственники.

Порядок работы ревизора и его полномочия регулируются положением о ревизоре, утвержденным общим собранием.

Ревизор подотчетен общему собранию членов СНТ. Перевыборы ревизора могут быть проведены досрочно по требованию не менее одной четверти от общего числа членов товарищества.

10.2. Ревизор товарищества несет ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных ФЗ №66-ФЗ от 15 апреля 1998г. и настоящим Уставом.

10.3. Ревизор товарищества обязан:

• Проверять выполнение правлением и председателем правления решений общих собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления товариществом, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность товарищества, состояние его имущества.
• Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе ревизора, решения общего собрания членов товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов товарищества или одной трети общего числа членов его правления.
• Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.
• Докладывать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления товарищества.
• Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением товарищества и председателем правления заявлений членов товарищества.

По результатам ревизии при создании угрозы интересам товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления товарищества и председателя правления ревизор в пределах своих полномочий вправе созвать внеочередное общее собрание членов товарищества.

10.4. Комиссия товарищества по контролю за соблюдением законодательства избирается на общем собрании садоводов на срок два года в количестве трех человек.

Целями деятельности комиссии товарищества по контролю за соблюдением законодательства являются:

• предупреждение и ликвидация загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами;
• осуществление контроля за соблюдением санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых земельных и прилегающих к ним территорий;
• обеспечение выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения;
• содействие охране памятников и объектов природы, истории и культуры.

Комиссия товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультативную помощь членам товарищества, обеспечивает выполнение садоводами земельного, природоохранного, лесного, водного законодательства, законодательства о градостроительстве, санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение правления товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.

Порядок работы комиссии определяется положением о ней, утвержденным общим собранием членов СНТ.

11. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Средства товарищества составляют специальный фонд. Они образуются из взносов его членов (вступительных, членских, целевых), размеры которых определяются общим собранием, и доходов, получаемых в результате хозяйственной деятельности и иных источников, не запрещенных действующим законодательством, в том числе кредитов банковских учреждений, благотворительных взносов, пожертвований, предоставленных товариществу в соответствии со ст. 35, 36 и 38 ФЗ от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ.

Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом задачам.

11.2. Имущество общего пользования приобретается или создается товариществом за счет целевых взносов.

Имущество общего пользования является общей совместной собственностью членов товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов товарищества, является собственностью товарищества.

11.3. Условия отчуждения имущества товарищества определяются общим собранием. Все сделки с имуществом товарищества должны быть оформлены договорами в соответствии с гражданским законодательством.

11.4. Земли общего пользования являются собственностью товарищества, отчуждению и разделу не подлежат.

11.5. Денежные средства товарищества хранятся в установленном порядке на расчетном счете в банке и используются в порядке, установленном общим собранием, по документам, подписанным председателем правления и бухгалтером товарищества.

12. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКОВ, ЗАКЛЮЧИВШИХ ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРЫ С ТОВАРИЩЕСТВОМ.

Условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом, не могут противоречить действующему законодательству и настоящему Уставу.

13. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА.

Изменения в настоящий Устав вносятся общим собранием членов товарищества и представляются в налоговые органы по месту регистрации товарищества по установленной постановлением Правительства типовой форме.

14. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ К САДОВОДАМ ТОВАРИЩЕСТВА.

14.1. Садовод может быть подвергнут административному взысканию за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах товарищества, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

К садоводу, не выполняющему требования настоящего Устава и не соблюдающему порядок пользования земельным участком, по решению общего собрания могут быть применены следующие меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом:

• предупреждение;
• выговор.

14.2. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушения законодательства — в порядке, установленном Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ.

14.3. Член товарищества может быть исключен из членов товарищества за систематическое нарушение Устава в случаях:

• использования земли не по целевому назначению;
• систематической неуплаты предусмотренных земельным законодательством и настоящим Уставом СНТ членских взносов и платежей;
• неосвоения участка в предусмотренные законодательством сроки, с возможностью возбуждения процедуры отчуждения земли;
• содержания участка в пожароопасном и антисанитарном состоянии.

Указанные случаи фиксируются письменными актами назначенной правлением СНТ комиссии либо профильными муниципальными службами по письменному обращению правления СНТ.

15. ВСТУПЛЕНИЕ В АССОЦИАЦИИ, РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

15.1. Товарищество на основании решения общего собрания может вступить в ассоциации (союз) садоводческих товариществ путем заключения с ними соответствующего учредительного договора с целью представления и защиты общих имущественных и иных интересов своих садоводов.

При этом товарищество сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица.

15.2. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с действующим законодательством по решению общего собрания членов товарищества.

При реорганизации права и обязанности товарищества переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, который утверждается общим собранием членов товарищества.

При реорганизации товарищества садоводы становятся членами вновь создаваемого садоводческого товарищества.

Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации СНТ осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

15.3. Товарищество может быть ликвидировано по решению общего собрания товарищества или в судебном порядке на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ и ст. 40 ФЗ №66 от 15.04.1998г.

Ликвидация товарищества производится соответственно образованной комиссией, к которой переходят полномочия управления делами товарищества.

15.4. Имущество товарищества, оставшееся после завершения всех расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством.

Ликвидация товарищества считается завершенной после внесения об этом в ЕГРЮЛ.

15.5. Права бывших членов товарищества на земельные участки и другое недвижимое имущество сохраняются при ликвидации товарищества как юридического лица.

15.6. Все дела и документы бывшего товарищества передаются в администрацию и налоговую инспекцию района Московской области.

15.7. Вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, решаются в соответствии с действующим законодательством.

---

ПОЛОЖЕНИЕ об электроснабжении садовых участков членов СНТ «Березка»

Настоящее Положение разработано на основании ст.ст. 539-547 Гражданского кодекса РФ, положений Мосэнерго, ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Устава СНТ «Березка».

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Электроснабжение товарищества и садовых участков его членов (в дальнейшем – «Абонентов») осуществляется на основании договора между товариществом и электроснабжающей организацией – «Мосэнерго» и ее филиалами через присоединенную электросеть с оплатой по показаниям ОБЩЕГО РАСЧЕТНОГО СЧЕТЧИКА.

1.2. Ответственность за обеспечение технической эксплуатации электроустановок и электросети товарищества возлагается на ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. При этом Правление, постоянно действующая комиссия по электроснабжению (ПДКЭ), штатный электрик товарищества обязаны строго выполнять требования Правил технической эксплуатации и Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок.

1.3. Надежность электроснабжения Абонентов обеспечивается электроснабжающей организацией и Правлением товарищества в соответствии с требованиями электроприемников 3-й категории до линии разграничения принадлежности и эксплуатационной ответственности. На указанной границе должны поддерживаться показатели качества подаваемой электроэнергии (напряжение и частота) в соответствии с требованиями ГОСТ 13109-97.

1.4. Абонентам электроэнергия поставляется только для бытового потребления.

1.5. Линией разграничения принадлежности и эксплуатационной ответственности между Правлением товарищества и Абонентом являются изоляторы ЛЭП-0,4 кВ, установленные на жилом строении садового участка.

1.6. Для электроснабжения Абонентов используется однофазное напряжение («Фаза» — «ноль»).

1.7. Подводка к участкам Абонентов трех фаз и использование трехфазных счетчиков допускается при соблюдении следующих условий: наличие свободной мощности и положительное решение общего собрания товарищества по письменному заявлению Абонента с обоснованием причин, разрешение электроснабжающей организации. В этом случае допуск к эксплуатации трехфазных установок осуществляется инспекцией Госэнергонадзора. Электроводонагревательные и электроотопительные системы мощностью более 1,5 кВт также принимаются к эксплуатации указанной инспекцией.

1.8. По решению общего собрания СНТ и согласованию с электроснабжающей организацией подача электроэнергии товариществу и Абонентам может осуществляться круглогодично.

1.9. При аварийном отключении электроэнергии и отключении в связи с допущенным Абонентом нарушением правил потребления электроэнергии энергоснабжающая организация и Правление СНТ за убытки Абонента ответственности не несут.

1.10. При допущении перерыва в подаче электроэнергии Абоненту по вине энергоснабжающей организации или Правления СНТ они несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных (уставных) обязательств.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРАВЛЕНИЯ И АБОНЕНТОВ

а) Права и обязанности Правления СНТ

Обязанности Правления:

• обеспечивать техническую эксплуатацию электроустановки СНТ в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок (ПТЭ) и Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок (ПТБ);
• осуществлять проверку у Абонентов электросчетчиков, вводных автоматических выключателей (автоматов), токораспределительной сети (ТРС) на соответствие техническим требованиям, требованиям технической и пожарной безопасности, а также разрешенной мощности потребления.

Правление СНТ вправе:

• осуществлять контроль потребления Абонентом электроэнергии по показаниям электросчетчиков, а также исправность и наличие пломб устройств защитного отключения (УЗО) и электросчетчиков;
• прекращать подачу электроэнергии после письменного предупреждения Абонента в случаях:
  • а) неоплаты потребленной электроэнергии в течение 3-х месяцев;
  • б) подключения токоприемников помимо счетчика;
  • в) отказа в допуске представителей электроснабжающей организации и СНТ (членов Правления, ПДКЭ), прибывших для проверки электросети;
  • г) самовольного подключения Абонента к электросети товарищества;
• временно прекращать подачу электроэнергии при обнаружении угрозы возникновения аварии, пожара или опасности для жизни и здоровья людей;
• возобновлять подачу электроэнергии Абоненту, допустившему нарушение Правил потребления электроэнергии, только после устранения им обнаруженных нарушений или неисправностей электросети, а также при условиях погашения задолженности по оплате потребленной электроэнергии, в том числе перерасчета оплаты в соответствии с действующими нормативами, затрат на отключение и подключение к электросети;
• лишать Абонента права пользования электросетью СНТ в случае принятия общим собранием товарищества решения в связи с повторным грубым нарушением потребления электроэнергии (хищения) об исключении из товарищества и отказе в заключении договора о праве пользования объектами инфраструктуры.

б) Права и обязанности Абонента

Обязанности Абонента:

• ежемесячно производить оплату потребленной электроэнергии согласно показаниям счетчика по установленному тарифу;
• обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемой электросети, приборов и оборудования, применять электрооборудование только заводского изготовления;
• использовать электросчетчики, разрешенные к применению для бытовых нужд; незамедлительно сообщать электрику товарищества о неисправностях в работе счетчика;
• предоставлять должностным лицам электроснабжающей организации, членам Правления и членам ПДКЭ товарищества беспрепятственный доступ к электроустановкам, счетчикам и схемам учета электроэнергии, находящимся в жилых и хозяйственных строениях;
• производить обрезку разросшихся деревьев и кустарников, находящихся в охранной зоне электролиний и отвода от опоры в дом;
• подключение при необходимости электросварочной аппаратуры к общей электросети помимо счетчика (со столба) производить только по письменному заявлению в Правление и письменному разрешению Правления СНТ с обязательным внесением за использование электроэнергии соответствующей платы с учетом мощности подключающейся аппаратуры и времени ее работы.

Абонент вправе:

• использовать электроэнергию в бытовых целях в необходимом ему количестве;
• производить сверку расчетов за электроэнергию с бухгалтером-кассиром товарищества;
• обжаловать действия и решения Правления СНТ и ПДКЭ, нарушающие права Абонента, в общее собрание товарищества, а при неудовлетворительном решении собрания – в суд.

Абоненту запрещается:

• нарушать проектные требования при монтаже электросети в своем садовом участке;
• самовольно подключать свой участок к электросети товарищества;
• подключать электронагрузку сверх разрешенной нормы;
• увеличивать номинальное значение токов плавких вставок предохранителей и других защитных устройств;
• применять самодельные нагревательные и отопительные электроприборы.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

3.1. Расчетный период для оплаты электроэнергии устанавливается в один календарный месяц по состоянию на первое число месяца, следующего за отчетным. Абонент обязан оплатить потребленную электроэнергию с указанием показаний счетчика по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией. Срок внесения платежей – до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

3.2. Расход электроэнергии определяется Абонентом самостоятельно по разнице показаний счетчика на день оплаты и ранее оплаченного показания. Счет-квитанцию за потребленную электроэнергию выписывает сам Абонент.

3.3. За несвоевременную оплату Абонентом потребленной электроэнергии за каждый день просрочки после 10-го числа Абоненту начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы.

Вернуться на главную